Leksikon > Ferie > Ferieboliger > Regler for køb af bolig i Spanien

Regler for køb af bolig i Spanien

Utallige danskere har allerede købet en bolig i spanien, men det betyder ikke at tingene fungerer ligesom i Danmark. Reglerne er anderledes udenfor danmarks grænser og der er ikke det samme sikkerhedsnet i Spanien som der er i Danmark.

Uanset om det drejer sig om lejligheder eller huse, så kigger danskere i Spanien oftest på to typer boliger. Færdigbyggede boliger og boliger der endnu kun er på projektstadiet eller ved at blive bygget.

Hvis man kigger på en færdigbygget bolig i Spanien, så skal man først og fremmest sikre at sig at sælger ejer boligen. Det sker sommetider at sælgers papirer ikke er i orden, hvilket kan medføre store problemer senere hen. Desuden bør man som ved enhver anden bolig sikre at at alting er i orden, dvs. at man skal få en byggesagskyndig til at gennemgå ejendommen for fejl og mangler.

I modsætning til Danmark er der ved køb af bolig i Spanien ikke nogen fortrydelsesret. Når boligen er købt kan man ikke klage til sælger eller ejendomsmægler over fejl og mangler uanset hvor store disse måtte være.

Ved køb af en projekteret bolig i Spanien skal man sikre sig at entreprenøren har fået de nødvendige tilladelser fra myndighederne og at han har økonomisk dækning til at gennemføre projektet. Man kan risikere at miste sine penge hvis projektet ikke bliver gennemført.

En særlig ting man skal være opmærksom på ved køb af bolig i Spanien er at flere ejendomsmæglere kan stå for at sælge den samme bolig. Det kan fx. betyde lidt ekstra besvær og et par skuffelser, da det sker at ens ejendomsmægler fremviser en bolig som allerede er solgt. Samtidigt betyder brugen af flere ejendomsmæglere heldigvis også at mange kan sammenligne deres respektive priser. Det er en rigtig god ide at sammenligne priser, da de forskellige ejendomsmæglere ofte har store prisforskelle på den samme bolig i Spanien.

Sidst men ikke mindst skal man som køber af en bolig i Spanien være opmærksom på at der altid lægges 10% oven i boligens pris. Disse 10% dækker spansk moms og diverse udgifter til registrering.

Der skal betales dansk ejendomsværdiskat af en bolig i Spanien, ligesom både fortjeneste ved videresalg og lejeindtægt beskattes i Spanien. Videresalg beskattes ikke i Danmark, men lejeindtægten bliver beskattet i Danmark (fratrukket den skat som allerede er blevet betalt i Spanien).

1 kommentar til “Regler for køb af bolig i Spanien”

1. Pernille skriver:
   February 18th, 2011 at 18:56

   Det er nu ikke saa voldsomt som det ser ud naar man foerst kommer igang. Vi kom hurtigt og helskindet igennem huskoeb. Der er jo altid muligheden for at samarbejde med nogen som er helt inde i systemet og som man er tryk ved.

Skriv en kommentar

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website